Ростов-на-Дону
пр. Буденновский, 27, офис 7
Телефон: 8(863) 246-23-83

заказать обратный звонок
отправить заявку на услугу

Разработка проектов планировки и проектов межевания территории

Проект планировки межевания территории – должен быть разработан в обязательном порядке, на основании следующих документов:

- Распоряжение правительства или органов местного самоуправления - «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории размещения линейного или площадного объекта;

- Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г.
№ 190-ФЗ;

- Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ;

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- Генеральным планом;

- Правилами землепользования и застройки.

Цели и задачи разработки проекта планировки и межевания территории

- учет фактического использования земельными участками;

-    обеспечение устойчивого развития территорий;

- выделение элементов планировочной структуры территории проектирования (кварталов, микрорайонов) и внутриквартальной планировочной структуры, являющихся территорией общего пользования;

- определение плана красных линий с учетом проектных предложений по размещению объектов различного назначения;

-  определение границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;

-  установление параметров элементов планировочной структуры на данной территории;

-  определение территорий общего пользования;

- уточнение границ территориальных зон «Градостроительного регламента».

- уточнение транспортных связей между микрорайонами, кварталами;

- определение объемов работ по инженерной подготовке территории.

установление границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использования земельных участков;

- установление режимов использования земель и градостроительных регламентов зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия в границах проектирования;

- определение параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и линии регулирования застройки;

- уточнение границ территориальных зон правил застройки и землепользования.

-   определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Состав исходных данных для разработки проекта планировки территории

- заявления от физических и юридических лиц для учета в документах планирования;

- границы плана мероприятий по инвентаризации городских лесов и установления береговых полос водоемов;

- красные линии;

- границы квартала;

- согласованные границы земельных участков;

- образуемые земельные участки;

- границы резервируемых земельных участков под муниципальные нужды;

- выданные ГПЗУ;

- выданные разрешения на строительство;

- правила землепользования и застройки.

Состав проектных материалов, передаваемых Заказчику по проекту планировки

Основная часть проекта планировки

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным Кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

15) схему территориальных зон;

16) схема газоснабжения;

17) схема теплоснабжения;

18) схема водоснабжения;

19) схема водоотведения;

20) схема электроснабжения;

21)  схема связи;

Состав проектных материалов, передаваемых Заказчику по проекту межевания

Основная часть проекта межевания на которых отображаются:

1) границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры (с указанием видов разрешенного использования земельных участков

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия.

Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.

Узнать стоимость работ по Вашему объекту

Оставьте ваш номер телефона
и мы перезвоним вам в течение часа!
(в рабочие дни/часы)

Для того чтобы узнать стоимость работ, заполните, пожалуйста, онлайн-заявку и мы ответим Вам в ближайшее время
(в рабочие дни/часы)